北京二手房交易量价齐增 有业主违约拒成交

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原标题:3月中上旬二手房交易量价齐增 房价看涨有业主违约拒成交 专家称网传“营改增”计税公式不靠谱

不动产登记大厅再现黄牛

上午9时18分,朝阳区不动产登记大厅大发快3邀请码_大发快3邀请码官方的发号窗口处,挂出“今日号已发完”的牌子  摄/实习记者 张婷

上午,市民在西城区不动产登记大厅排队办理业务   摄/记者 曹博远

千龙-法晚联合报道(记者 张婷)进入3月份以来,北京楼市热度不减。据伟业我爱俺家 统计,3月中上旬(3月1日至20日),北京全市二手住宅共网签17096套,较上月全月多出12.9%;成交均价为42289元/平米,较2月均价小幅上涨1.7%。

上周,北京二手房市场更是创下成交高峰。据伟业我爱俺家 集团数据中心统计,3月14日至3月20日,全市二手房共网签7721套,环比大发快3邀请码_大发快3邀请码官方增长500.1%,同比增长203.5%。即使算上双休日,日均交易量仍然高达1103套。

法制晚报(微信ID:fzwb_52165216)记者昨日走访多家中介机构发现,目前二手房看房量、成交量均有大幅增加。但受房价不断上涨影响,帕累托图肯能签约的业主出显了违约的清况 。

此外,记者上午走访房地产交易大厅发现,领号办业务的市民排起了百米长队,而现场再现倒号黄牛的身影。

另外,对于网传的地产行业“营改增”计算税费的“万能公式”,专家表示,营改增具体政策和细则还未发布,现阶段没必要有日后而恐慌。

现场

不动产登记大厅 等号排队百米

“你好,我还要问一下,我还本来我今天大发快3邀请码_大发快3邀请码官方早上过来拿号,那先 日后 过来排队比较共要呢?”今天上午,记者在朝阳区不动产登记事务中心看完,一位女士手里抱着一叠材料,正向现场工作人员询问那先 日后 能排到档案查询的号。

“村里人 上午9点现在开始工作,村里人 2点就来排队了。您要想上午办上业务,早上六七点过来排队就行。”一名工作人员提前大选称。

记者注意到,朝阳区不动产登记事务中心共设有3个领号窗口,一个多多 负责档案查询业务,一个多多 负责变更登记、赠与、补证、房改、非银行抵押登记、初始登记、夫妻更名、法院判决、拍卖、继承等业务,还一个多多多 主要负责咨询的窗口也发放帕累托图业务号。

上午9时18分,负责多项业务的窗口就肯能挂出了当日号已发完的告示牌。而在旁边的档案查询窗口,上午9时20分左右,依旧排着近百米的领号长队。记者从队首走到队尾,共要走了500步。此时,队尾仍有不断赶来的新排队者,不少人因等待的图片 时间过久,还开口催起了前面的人:“赶紧的呀,队伍缘何半天都没动呀!”

截至上午10时500分,你什儿 窗口依旧排着十米左右的队。现场一名工作人员告诉记者,现在办理房屋过户的人特别多,本来办业务号特别抢手。不过他也表示,假如拿到号,今天就肯定能办上业务。

值得一提的是,法制晚报(微信ID:fzwb_52165216)记者在现场还看完了倒号黄牛的身影。现场有一位排在队尾的中年男性,正着急地不断向当时人咨询今天否是能领到号,此时一名抱着小狗的中年男人走上前,小声地问:“着急不?要号吗?一个多多 号500元。”

不过当记者准备上前与其交流时,该中年女子却警惕地走开了。

走访

房价一路上涨 帕累托图业主违约

昨日,太阳宫区域链家地产经纪人周先生告诉记者,从2月份到现在,他和同事们从早忙到晚,工作时间基本完正排满。“现在是需求大于供给,有日后 真没房。”周先生告诉记者,今年2月以来,有不少客户想买房却找只有共要的房源,“有限的好房源都被买走了。”

房价开年后就一路涨,对于已从事中介工作3年多的周先生来说,还是头一回碰上。据周先生透露,此前他帮客户签约了一套500多平方米的房子,“这才3个月,同区域同户型的房子一套就涨了500万,买方当然非常满意,业主却特别儿后悔了。”

周先生告诉记者,此前有不少业主着急卖房,但现在房价涨了又想反悔,“许多业主真是房价会涨得更高,宁可付违约金也要把交易归还 。”周先生表示,在违约金不高时,违约清况 比较容易指在。而记者走访中发现,你什儿 业主违约的清况 过多在少数。

在双井互近一家中介公司,经纪人小姚向记者推荐房子时,贴心地给出了“业主心态”介绍:“你什儿 业主就在北京,可随时看房签约。”小姚表示,最近不少业主都会着例如于的“惜售”心态,“只有那先 着急卖房、诚意卖房的,才不容易指在违约清况 。”

分析 二手房市场热度  将持续至二季度

伟业我爱俺家 集团副总裁胡景晖分析认为,肯能市场需求的复苏主要集中在中低价位项目,在型态因素的作用下,3月中上旬新房成交均价较2月出显了回落。未来随着开盘量、供应量的增加,新房市场还将保持一段升温态势。

二手房方面,胡景晖表示,国家“去库存”的政策大方向以及春节前后一系列利好政策的出台有效地刺激了楼市需求,使得更多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期,打上去期间新房供应量不足,购房需求不得不转向二手房,诸多因素一并造成了二手房市场的火热态势。

胡景晖认为,二手房的热度或许能持续到今年二季度。但2015年3500新政至今,少量的购房需求肯能得到释放,未来随着市场理性的回归,楼市交易将逐步指在。

中原地产首席分析师张大伟也认为,上十天楼市或持续火热,清况 到了下十天会趋于平稳。张大伟表示,近期楼市上涨幅度真是比较大,且现在开始从一二线城市扩展到少帕累托图三线城市。他认为,5月1日将现在开始执行的二手房“营改增”政策,或将在短期内成为二手房市场上涨的原应。

追访 二手房“营改增”  尚无“万能公式”

千龙-法晚联合报道(记者 蒲长廷)房地产行业“营改增”,肯能选折 从5月1日现在开始推行,税率定在11%。近日,二手房市场上,许多看房人也现在开始担忧“营改增后税费增加”,更有中介和媒体给出了计算税费的“万能公式”。对此,专家表示,营改增具体政策和细则还未发布,网络上流传的计税公式也本来我推测,现阶段没必要有日后而恐慌。

上周五,相关部门肯能选折 的房地产行业的增值税率为11%。“真是税率看上去升了些,有日后基数变小了,税费整体都会增有减。”中央财经大学税务学院教授黄桦表示,增值税额是根据买入和卖出的差价判断,在这期间房子增值幅度越大,缴纳的增值税也就过多。

“这就原应,增值税究竟否是会高过营业税还不一定,这取决于最终的交易价格。”黄桦认为,对于许多年限较长的房子来说,更多取决于此前的价格上涨幅度,目前短期的影响相对较小。

“网络上关于二手房增值税计算较混乱,都会直接由不含税的卖出价减去不含税的买入价,再乘以11%的税率。” 黄桦表示,目前各种关于增值税的税额算法也都会推测出来的,计算最好的土辦法 还主本来我最好的土辦法 企业增值税的算法,现阶段没必要有日后而恐慌。

本版文(除署名外)/实习记者 张婷